终止买房合同属于违约吗

法律分析：
（1）当合同双方通过协商达成一致意见来终止买房合同，这种情况在法律上不属于违约行为，因为双方自愿变更了合同的履行状态。
（2）若出现法定解除情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或者卖方迟延交房且在买方催告后的合理期限内仍未履行等，买方依据法律规定解除合同，同样不构成违约。法律赋予了当事人在特定情况下解除合同的权利。
（3）要是不存在协商一致或法定解除情形，一方擅自终止合同，就构成违约。违约方需要按照合同里的约定承担违约责任，常见的有支付违约金、赔偿对方损失等。

提醒：
终止买房合同是否违约判断较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见分析。
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（一）若想终止买房合同，可先与合同另一方协商，达成一致后终止，这样不会构成违约。
（二）查看是否存在法定解除情形，像因不可抗力无法实现合同目的，或卖方迟延交房经催告在合理期限仍未履行等，若有则买方依法解除不违约。
（三）若不存在协商一致或法定解除情形，不要擅自终止合同，否则会构成违约，需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.协商一致终止买房合同，不构成违约。双方达成共识解除合同，不存在违约问题。

2.出现法定解除情形，买方解除合同也不算违约。像因不可抗力无法实现合同目的，或卖方拖延交房，催告后仍不履行等。

3.若无协商一致或法定情形，一方擅自终止合同，构成违约。违约方要承担支付违约金、赔偿损失等责任。终止合同是否违约，需结合合同约定、实际情况和法律规定判断。
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结论：
终止买房合同是否违约要依据合同约定、实际履行情况和法律规定判断，协商一致或出现法定解除情形下终止不算违约，擅自终止则构成违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方协商一致可终止合同，此情况不属违约。当出现法定解除情形，像不可抗力导致合同目的无法实现、卖方迟延交房经催告在合理期限仍未履行等，买方依法解除合同也不构成违约。但要是不存在协商一致或法定解除的情况，一方擅自终止合同就构成违约，违约方需按合同约定承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等。在购房过程中，合同的履行涉及诸多法律问题，若您在购房合同终止相关事宜上存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.终止买房合同是否违约需依据具体情况判断。若合同双方协商一致终止合同，或是出现法定解除情形如不可抗力致合同目的不能实现、卖方迟延交房经催告合理期限仍未履行等，买方依法解除合同，这两种情况都不属于违约。
2.若不存在协商一致或法定解除情形，一方擅自终止合同则构成违约。违约方要按合同约定承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
3.确定终止合同是否违约，需综合考量合同约定、实际履行情况以及法律规定。建议合同双方在签订合同时明确约定解除条件和违约责任，遇到问题先协商解决，若无法协商可通过法律途径处理。